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確認申請書、図面、仕様書とおりに施工されているか |
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既存の建物が違法建築物でないかどうか、確認申請書通りにできているかどうかをチェックします。中古の場合、最近では少なくなってきたのですが、確認申請書通りにできていなかったり、無許可で増築していたり、当時は、基準法に適合していたのだけれど、今は全く適合していなかったり、よくあることです。後々、増改築したり転売する際には重要になってきます。 |
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地盤の状況をみる |
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まず、外廻りからチェックします。特に宅地造成区域で擁壁をして造成した上で建てた場合は、要注意です。家を建てた段階で地盤が沈んでいないか、家が傾いていなか、それにより土間、基礎や外壁にクラックなどが入っていないかを入念に見ていきます。雨の降った次の日ですと水はけをチェックします。地下に車庫がある場合は、水漏れがないかも見ます。 |
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床下、天井裏もしっかりと見て、構造の状態を判断する |
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中古住宅の場合、床下や天井裏にもぐって見るのが唯一の構造部分のチェック法です。それでも、一部分しか見る事が出来ないのですが、床下ですと、コンクリートの状態、基礎の高さ、厚み、土台、床束、大引き、根太、断熱材などの状態がわかります。天井裏ですと、梁、筋違い、天井下地、断熱材などの状態がわかります。雨漏りの跡がないかも見ましょう。これらを見ることにより、他の部分の施工状態も予測する事もできますので、非常に重要です。 |
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建物が傾いていないか、床など水平にできているかどうか |
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建物が傾いていないか、水平に建っているかどうかをチェックする事は、地盤が不動沈下などをおこしていないかどうか、傾いていないかどうかをチェックするのに重要なことです。傾いていたら、耐震性に大きく左右されるので十分に注意する必要があります。 |
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建具は正常に開閉するか、建て付けはどうか |
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入居してから、扉が開け閉めしにくいとか、鍵が閉まりにくい、建具が家具に当たるなどのトラブルがよく発生します。実際に使ってみて、その使い具合をチェックしてみましょう。また、建て付けを見ることにより、家が傾いて否かどうかのチェックにもなります。 |
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設備機器は正常に作動するか |
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一戸建住宅には給湯器、ウォシュレット、インターホン、その他電気機器がいろいろと付いています。スイッチを押すと違う照明がついたり、故障していたり、洗面台の裏で水漏れがあったり、購入後、修理代が新品を購入するより高くついたなどとならないようにチェックします。 |
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建物全景
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建物が傾いていないかオートレベルを使用してチェックします。
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建物の周りの土間、基礎などにひび割れがないか、クラックなどがないかをチェックします。 |
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| 外壁、軒裏などチェックしているところです。 |
外壁にひび割れ、クラック、不陸、浮き、キズなどないかチェックします。
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外部配管が老朽化していないか、取付状態は大丈夫か、破損などしていないかチェックします。 |
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| 基礎の鉄筋のかぶり、直径、間隔などを調査する鉄筋探査機です。 |
鉄筋探査機により基礎の鉄筋をチェックしています。 |
チョークの印が鉄筋の入っている位置です。 |
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| ２階窓より下げ振りを下ろし外壁が傾いていないかをチェックしています。 |
面格子にガタツキなどないか、防犯面は大丈夫かをチェックしています。 |
給湯器などの設備機器が老朽化していなか、正常に作動するかをチェックしています。 |
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| 給湯器などの設備配管に問題はないかをチェックします。 |
コンセントなどの電気設備機器が破損していなか、廻りから水漏れなどしないかチェックします。 |
換気フードから雨水などが浸入しないかをチェックします。 |
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| バルコニー防水に劣化、ひび割れなどないかをチェックしています。 |
バルコニールーフドレンが劣化しているとその部分から雨漏りする場合が多いです。 |
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現場におけるチェックポイントとは
