一戸建て住宅の耐震診断、耐震補強工事[神戸/大阪]

株式会社アーキアシスト
電話：078-841-8340

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◆阪神地域

兵庫県

神戸市、西宮市、芦屋市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、三田市

大阪府

大阪市、池田市、豊中市、箕面市、吹田市、茨木市

精密診断

　精密診断とは、一般診断と違い、リフォームする事、もしくは、仕上げ部分を一部解体して土台、筋違いなどの状態を検査して、します。したがって、一般診断よりもさらに精度が高いものとなります。
　大地震に対して、既存の建物に必要な耐力を計算し、既存の状態での建物の耐力（保有耐力）が不足している部分を補うための補強計画設計を行ないます。
　対象とする住宅は、在来軸組構法、伝統的構法、枠組壁構法（ツーバーフォー工法）とします。丸太組構法、プレハブ構法の住宅は、適用範囲外といたします。対象とする住宅の階数は、３階までといたします。

ヒヤリング

家の経歴から、建物の状態、施工方法、劣化度を事前に聞き取り予備知識とします。

	・	築年数
	・	地盤の状況、盛土の有無
	・	住宅金公庫利用の有無
	・	建築確認申請書の有無
	・	増改築の有無
	・	雨漏り・白蟻の有無

などお聞きします。

書類のチェック

	建築確認申請書、中間検査済書、完了検査済書
	図面・仕様書・構造計算書
	工事中の写真
	その他の書類

などの書類をチェックします。

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現場のチェック

外部のチェック

地盤に関して

	・	地盤に異常はないか
	・	土間コンクリートなどに大きなひび割れ、不陸などがないか
	・	擁壁に大きなひび割れ、はらみ、水漏れなどないか
	・	水はけは良いか

基礎に関して

	・	建物が傾いていないか
	・	基礎コンクリートに大きなひび割れはないか
	・	床下換気口は十分にとれているか、配置は適切か
	・	基礎は、どのような形状のものか

外壁に関して

	・	外壁に大きなひび割れなどがないか
	・	外壁塗装にはがれはないか
	・	サイディングに割れ、欠け、ズレ、めくれ、変退色、コーキングの切れなどないか
	・	下地モルタルに浮き、割れ、ふくらみなどないか
	・	真壁造で柱などが現しになっている場合、木部の腐朽、蟻害ないか、湿り具合はどうか。

開口部に関して

	・	開口部まわりのコーキングに大きな劣化がないか
	・	サッシュ、建具の開閉は正常にできるか。施錠は、大丈夫か
	・	破損、変形などしていないか

屋根に関して

	・	屋根材料に割れ、ズレ、不陸、大きな劣化はないか
	・	雨仕舞いは適切になされているか
	・	樋に破損、劣化、詰まり、錆穴、変退色などはないか

バルコニーに関して

	・	防水は大丈夫か、劣化していないか
	・	床に大きなクラックは、入っていないか
	・	ルーフドレンは劣化していないか
	・	手摺などの鉄部の塗装は剥げていないか
	・	手摺まわりのシーリングに切れはないか

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内部のチェック

床に関して

	・	床が水平か、傾いていないか
	・	フローリングに不陸、きしみ、振動、床鳴りなどないか
	・	敷居、巾木との間に大きな隙間などないか

柱・壁に関して

	・	柱・壁が真っ直ぐに立っているか、傾いていなか
	・	大きなクラックはないか
	・	雨漏り後のようなシミはないか
	・	はらみ、割れ、隙間、浮き、変退色などないか
	・	かびなどないか
	・	タイルには、割れ、はがれ、欠けなどないか

建具に関して

	・	建具は正常に開閉するか
	・	塗装にはがれはないか
	・	正常に施錠されるか
	・	隙間、傾きなどないか

天井に関して

	・	天井に傾いていなか
	・	大きなクラックはないか
	・	雨漏り後のようなシミはないか
	・	はらみ、割れ、隙間などないか

設備に関して

	・	設備機器は正常に作動するか
	・	設備機器に水漏れはないか
	・	容量は不足していないか

床下のチェック

	・	基礎の仕様（立ち上がり高さ・幅）が図面通りか
	・	換気口は適正か
	・	基礎にひび割れはないか
	・	土台・大引き・根太・床板・床束などの仕様（サイズ・厚み）施工法は大丈夫か、腐食はしていなか
	・	水漏れはないか
	・	白蟻はついていなか
	・	床束は沈下していなか
	・	金物など適正に使われているか、腐食していないか

目視、及び、ハンマー、ドライバー、木材含水率計などを用いて確認します。

小屋裏のチェック

	・	小屋裏の仕様（垂木・梁・雲筋違いのサイズ・ピッチなど）、適正か、腐食していないか
	・	換気口は適正か
	・	金物の接合状態、釘の打ち方などが適正か、腐食していないか
	・	雨漏れはないか

目視、及び、ハンマー、ドライバー、木材含水率計などを用いて確認します。

※	当社は、株式会社インテグラル耐震診断ソフト「耐震診断Ｐｒｏ」を使用します。現場における「現場チェックシート」サンプル(PDF)は、こちら

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依頼主への説明

現場にて調査を行なった結果をその場で説明します。後日、その詳細報告を書面にて提出します。

報告書のサンプルは、こちら（PDF)

※ 当社は、株式会社インテグラル耐震診断ソフト「耐震診断Ｐｒｏ」を使用します。

耐震診断の評価のしかた

耐震診断の結果は、それぞれの部位を点数で表し総合して、以下のように判定します。

1.5以上	倒壊しない
1.0～1.5	一応倒壊しない
0.7～1.0	倒壊する可能性がある
0.7未満	倒壊する可能性が高い

評点の出し方、詳しい計算のしかたは、こちら(技術的解説）

	・	見落としや記憶違い、報告書用、説明用、記録用として写真を一箇所につき数枚撮影します。
	・	これらの調査は、建物の規模により変わってくるのですが、一般的に２人で丸一日かかります。

耐震補強のしかた

精密診断の結果、1.0以下の評価が出た場合、耐震補強設計をします。補強設計を行なったあとに、再度、診断を行い、1.0以上の評価が出るまで設計します。
耐震補強のしかたを詳しく

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