一戸建て住宅の耐震診断、耐震補強工事[神戸/大阪]

リフォームは、耐震補強工事をする際に絶好の良い機会です。まず、耐震診断を受けて、評点が1.0以下ならば、リフォームと同時に耐震補強工事を行なうことをお勧めします。ここで実際に耐震補強計画をどのようにするのか、実例をあげて詳しく説明します。

外部に関して

• 地盤は、良好で特に地盤沈下、盛土などは見受けられない。水はけなども良い。
• 基礎には、震災によりできたと思われる比較的新しい2mm程度のクラックがある。
• 外壁には、ところどころに1mm程度のクラックがある。モルタルの浮きなどはない。
• サッシュには、大きな歪み、ゆがみ、破損などなく、開閉もスムーズにできる。
• 屋根は、震災後葺き替えたということなので、特に問題はない。雨漏りなども見受けられない。
• バルコニーは、かなり劣化している。仕上げの塗装なども剥げている。クラックなどはない。

内部に関して

• 床は、そんなに大きな傾き、不陸、きしみなどはない。柱も真っ直ぐに立っている。
• 建具には、大きな歪み、ゆがみ、破損などなく、開閉もスムーズにできる。
• 壁には、大きなクラック、雨漏り後のようなシミ、はらみ、割れ、隙間、浮き、変退色などはない。タイルには、割れ、はがれ、欠けなども見受けられない。
• 天井には、傾き、クラック、雨漏り後のようなシミなど見受けられない。

床下に関して

• 床下の乾燥状態は比較的良く、白蟻などの被害は見受けられない。
• 土台、大引き、根太なども適切に入っている。
• 基礎のコンクリートの状態もよく、大きなクラックなどはない。

天井裏に関して

• 屋裏の仕様（垂木・梁・雲筋違いのサイズ・ピッチなど）、適正であり、特に腐食などは見受けられなが、梁の欠損がところどころにある。
• 換気口は適切に設けられている。
• 筋違いの取付状態は、釘で留めてあるだけで、その釘もあまり効いていない。
• 雨漏れはないか、結露はなどは見受けられない。

診断の結果、１階の短辺方向と２階に耐力壁（地震に耐えうる壁の量）が不足しており、右上図のように短辺方向に倒壊する可能性が高い事がわかりました。
詳しい診断書(現況）は、こちら（PDF)

診断の結果、阪神・淡路大震災クラスの地震がきた場合、倒壊する可能性が高い事がわかりましたので、これをどのようにすれば、倒壊しなくなるのかを設計します。目標は、評点を1.0以上にすることです。

• たすき掛け筋違いは、45×90、一般筋違いは、30×90とする。
• 全筋違いに筋違プレート BP-2 を取付ける。
• ダブル筋違の柱足元を帯金物にて基礎と土台・柱と緊結する。
• １階ﾘﾋﾞﾝｸﾞ･ﾀﾞｲﾆﾝｸﾞ壁下地は、構造用合板�T類t=7.5mm N50釘@150とする。その他の壁下地は、プラスターボード t=12.5とする。
• 柱頭・柱脚は、山形ﾌﾟﾚｰﾄ、かど金物、ＭＬ金物等で補強する。
• 床は、構造用合板 t=12mm N50釘@150とする。
• 劣化、欠損部分の柱・梁は、補強もしくは、取替える。