最近では、施工不良などが原因で生じる欠陥住宅に関するトラブルが社会的に大きな問題になっており、マスコミでも報道されています。阪神大震災、中越地震においても多くの建物が倒壊したのは記憶に新しい事です。倒壊した原因を考えてゆくと、構造的な欠陥が多くあり、ずさんな施工が多くの原因でした。工事監理さえしっかりしておけば、尊い命を落すこともなかったと思われます。
最近では、心無い建築士により構造計算が偽装され、建物の安全性・信頼性が大きく損なわれました。こういう事件が起こったのも、業者・行政に任せておけば大丈夫と人任せにしてしまったのも大きな原因のひとつです。
身近なところでは、出来上がってすぐに雨もりがした、外壁にひびが入った、建具のしまりが悪くなった。また、思っていたイメージと違う、こんなはずではなかったと嘆いている人も多く見られます。
本来、建築主は、建築士である工事監理者を定めてなければならないことになっているのですが、住宅に関しては、ハウスメーカーや工務店による設計施工の場合、それが、名前だけで実際は、行なっていなかったという場合（いわゆる名義貸し）が多くあるのは、事実です。
工事監理をいいかげんにしてしまうと、予算が不足しているとか、工事期間がない、人手がないといった場合ですと、どうしても職人任せになってしまい、見えない部分で簡略化（いわゆる手抜き）をしている事を知りながら見過ごしてしまう事もあるのです。施工業者の中には、たとえ予算的に厳しくともきっちりと施工してくれる良心的な業者であることがあたりまえなのですが、そうではない事も事実です。工事監理が適切に行われていれば、起こるはずもないトラブルを事前に防ぐことが出来たケースも多々あるのです。
第三者工事監理とは、建築主に代わり、契約書・見積書をチェックしたり、工事が設計図書通りに行われているか、仕様書通りに適切な工法・材料が使用されているか、工事代金の支払い時期を確認、追加・変更工事費用のチェックなどをします。こうすることにより、建築主にとって少しでも失敗をなくし、安心して、健康で災害に強い快適な住まいを手に入れる事ができるのです。 |
