一戸建て・マンションの耐震診断、建物診断、第三者工事監理など住まいの相談[神戸/大阪]

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第三者工事監理

第三者工事監理

建物は、現場に行っても一般の人には、それが正しくできているかどうかの判断は、なかなかつきにくものです。不動産屋さん、工務店・大工さんが絶対に大丈夫と言っても、不安はつきないものです。このサービスは、お客様の立場から建築士が現場に出向き、建物が仕様書・図面通りにできているかどうかをチェックいたします。
 ここで、実際に現場に出向いた際、どこをどのようにチェックするのかを説明します。基本的に住宅金融公庫の木造住宅工事共通仕様書に準じてチェックいたします。


現場の実際

基礎工事

地盤改良が終わり、無事、設計耐力が出ていることがわかると基礎工事にはいります。基礎は、何でもそうなのですが、基礎がしっかりしていないと、しっかりした家ができません。骨組がしっかりしていても、基礎が頼りなかったら、基礎から崩壊し、家が傾いたり、ひびが入ったりしますので、そうならないよう、しっかりとチェックする必要があります。

土工事に関して

掘方の幅、深さが適正か
栗石の厚さが適正か、十分に転圧しているか
防湿シートは敷いているか

レベルにより基礎の深さが適正かどうかをチェックします。
基礎底を十分に転圧しているかどうかをチェックします。

防湿シートが正しく敷かれていることをチェックします。


鉄筋工事に関して
墨出しに間違いがないか
配筋に間違いはないか
鉄筋の太さ・長さ・ピッチ・定着・継手が適正か
換気の位置・大きさに間違いはないか
補強筋の入れ方は適正か
鉄筋の被りは適正か

鉄筋工事の完成です。仕様書・図面通りに鉄筋が組まれているかチェックします。
鉄筋の定着が所定の長さ分あるかどうかチェックします。

配筋のピッチ(間隔)が適正かどうかをチェックします。
 
鉄筋の太さが適正かチェックします。 開口まわりの補強筋が適正かをチェックします。開口の位置が適正かどうかもチェックします。

鉄筋の継手長さが十分にあるかどうかをチェックします。
鉄筋の足元にスペーサにより被りが確保されているかどうかをチェックします。 スペーサーの大きさが適正かチェックします。 スペーサにより被りが確保されているかどうかをチェックします。

コンクリート工事に関して
基礎の大きさ、ベースの幅・厚み、立上がり基礎の幅・高さ
コンクリートの種類(強度、スランプ、塩化物濃度、温度)などは適正か
アンカーボルトの長さ、位置、高さ、太さは適正か
コンクリートの状態は良いか

アンカーボルトの長さ、位置、高さ、太さが適正かどうかをチェックします。
コンクリートの打設時には、入念に清掃をする必要があります。コンクリートの付着がよくなります。
コンクリート打設時には、スランプ値、空気量、塩化物量をチェックする必要があります。テストピースを採取して後日、破壊検査をして所定の強度が出ているかどうかをチェックします。
型枠を解体して基礎が出来上がった状態。コンクリートの出来上がり具合をチェックします。 基礎の立上りの高さをチェックします。 基礎の厚みをチェックします。
コンクリート打設前にどのようなコンクリートを打設するのか、配合報告書をチェックします。
後日、テストピースを採取した場合、その強度試験結果報告書があがってきますのでチェックします。

軸組、躯体(構造体)のチェックは、こちら


依頼主への説明

現場にて調査を行なった結果は、立会いの下での検査でしたらその場で説明します。また、後日、その詳細報告を書面にて提出します。
報告書のサンプルは、こちら(PDF)

第三者工事監理をするためには、必ず、工務店の承諾が必要です。第三者監理が入るということを伝えていただき、契約条件の中にその旨を入れると一番良いかと思います。もし、それを拒むようであれば、購入するのを止めた方が良いかと思います。


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