一戸建て・マンションの耐震診断、建物診断、第三者工事監理など住まいの相談[神戸/大阪]

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第三者工事監理

建物は、現場に行っても一般の人には、それが正しくできているかどうかの判断は、なかなかつきにくものです。不動産屋さん、工務店・大工さんが絶対に大丈夫と言っても、不安はつきないものです。このサービスは、お客様の立場から建築士が現場に出向き、建物が仕様書・図面通りにできているかどうかをチェックいたします。
　ここで、実際に現場に出向いた際、どこをどのようにチェックするのかを説明します。基本的に住宅金融公庫の木造住宅工事共通仕様書に準じてチェックいたします。

引渡し書類のチェック

　
　竣工検査で合格となると引渡しとなります。その際の書類とは、以下に記載しているものですが、後々に何か不具合が生じた場合に必要ですので、これらの書類、図面を永久的に保存しておきます。そのための書類をチェック致します。

引渡し書	工事が無事、完了し関わる全ての人が納得の上で引渡しをします、という証書。
確認申請副本	間違いなく建築基準法に適合している事を確認した証明となる書類。正本は、確認をした確認検査機関に保存されている。後に、転売するとき、増改築する際にも必要になってくる。
確認検査済	確認申請をして合格したのち、その現場が間違いなくその通りに出来ている事を現場にて検査し、証明したもの。
中間検査済書
完了検査済書
鍵引渡し書及び鍵	その建物の鍵と鍵の位置を記したリスト
下請業者一覧表	その建物に関わった、下請け業者のリスト。大工、屋根、左官、建具、タイル、設備など全ての業者の連絡先が書かれている。何か、不具合が生じた場合には、元請の工務店に連絡するのであるが、水道、ガスなどの緊急を要する場合には、直接連絡しても良い。
各種保証書	10年保証をとった場合ですと、その保証書が必要。その他として、防水、白蟻、地盤改良、各種機器の保証書がある。何か不具合が生じた場合に必要になってくる。
工事写真	工事中の構造、下地状態を撮影したものが必要。何か問題が生じた場合に見えない部分をチェックするときに重要になってくる。
竣工図面	契約図面通りに施工されておれば問題ないのであるが、工事が始まってから、よく変更される場合が多い。その際に実際にどうように出来上がったのかを訂正した図面。後日、増改築したり、転売する際に必要になってくる。

依頼主への説明

現場にて調査を行なった結果は、立会いの下での検査でしたらその場で説明します。また、後日、その詳細報告を書面にて提出します。

報告書のサンプルは、こちら(PDF)

第三者工事監理をするためには、必ず、工務店の承諾が必要です。第三者監理が入るということを伝えていただき、契約条件の中にその旨を入れると一番良いかと思います。もし、それを拒むようであれば、購入するのを止めた方が良いかと思います。

第三者工事監理費用

標準的な費用の目安

Ａコース（150m²まで)	\300,000から契約書のチェックから構造部分の工事監理まで
Ｂコース（150m²まで)	\500,000から契約書のチェックから仕上げ・竣工検査まで（最初から最後まで丸ごと）
ホームページ、メールサービス	\50,000から現場の進捗状況を随時、インターネットを通してお知らせします。
各個別サービス	書類チェックのみ、現場チェックのみとか各個別にチェックもいたします。御相談下さい。

※	見積相談は、無料です。
※	消費税は、含まれておりません。
※	現場の場所、規模、構造、お客様の要望、現場に行く回数により費用は異なりますので、その都度、見積させていただきます。場所は、阪神地域限定とさせていただきます。
※	お支払い条件は、報告書提出後にお願い致します。