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契約書、図面、仕様書とおりに施工されているか |
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入居後に図面、仕様書、モデルルームと違うものが付いている、ということがよくあります。材料・設備機器ののメーカー、品番、色、などに間違いはないか。コンセントの数、位置、スイッチの位置などにも間違いはないかを入念にチェックします。もし、間違いが発見された場合には、すみやかに申し出ましょう。工事関係者は、いったん、引き上げてしまえば、なかなか応じてもらえない場合が多いです。 |
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地盤の状況をみる |
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まず、外廻りからチェックします。特に宅地造成区域で擁壁をして造成した上で建てた場合は、要注意です。家を建てた段階で地盤が沈んでいないか、家が傾いていなか、それにより土間、基礎や外壁にクラックなどが入っていないかを入念に見ていきます。雨の降った次の日ですと水はけをチェックします。地下に車庫がある場合は、水漏れがないかも見ます。 |
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床下、天井裏もしっかりと見て、構造の状態を判断する |
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一戸建住宅の場合、床下や天井裏にもぐるのが唯一の構造部分のチェック法です。それでも、一部分しか見る事が出来ないのですが、床下ですと、コンクリートの状態、基礎の高さ、厚み、土台、床束、大引き、根太、断熱材などの状態がわかります。天井裏ですと、梁、筋違い、天井下地、断熱材などの状態がわかります。雨漏りの跡がないかも見ましょう。これらを見ることにより、他の部分の施工状態も予測する事もできますので、非常に重要です。 |
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壁・床・巾木・建具・家具にキズ・ムラ・汚れ・不陸などがないか |
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誰しも引渡し時に傷や汚れというのはいやなものです。しかしんがら、いくら養生していても工事中の傷、汚れは必ず付きます。どこまでが許容範囲かというのは、個人差がかなりあるようですが、それを内覧会で指摘しましょう。入居してから傷を発見して補修してもらうとそれが最初からなのか、入居した後に付いたものなのかでトラブルになる事もあります。納得ゆくまでしっかりと見て、これで大丈夫と思った状態で入居しましょう。 |
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建具は正常に開閉するか、建て付けはどうか |
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入居してから、扉が開け閉めしにくいとか、鍵が閉まりにくい、建具が家具に当たるなどのトラブルがよく発生します。実際に使ってみて、その使い具合をチェックしてみましょう。 |
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設備機器は正常に作動するか |
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一戸建住宅には給湯器、ウォシュレット、インターホン、その他電気機器がいろいろと付いています。スイッチを押すと違う照明がついたり、故障していたり、洗面台の裏で水漏れがあったり、入居後、トラブルにならないように入念にチェックしましょう。 |
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点検口、押入れ、メーターボックスの中もしっかりと見る |
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よく見落としがちなのが、点検口、押入れ、メーターボックスなどです。そういう見えにくい部分までもきっちりと掃除ができているかどうかで施工会社の程度が解るとも言えます。丁寧に掃除されている所は、非常に信頼性が高いと言ってもいいでしょう。また、点検口からは、天井裏などの配管の状態や間仕切り壁下地の状態が見れる場合が多いので、必ず、チェックする必要があります。 |
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内覧会での書類のチェック
内覧会での外部のチェック 
